La mayoría de las operaciones comerciales en el escenario actual del mercado inmobiliario no son lo suficientemente resilientes.
Además, la reciente desaceleración económica y las cambiantes pautas en la normativa de la vivienda están dificultando a las empresas mantener un flujo efectivo. Por lo tanto, el sector inmobiliario necesita ahora más que nunca un enfoque inteligente que centralize toda la información necesaria en un entorno de datos común para optimizar el endeudamiento en un crédito y la asignación de recursos.
Aquí es exactamente donde el BIM puede aportar múltiples beneficios a la industria inmobiliaria. Algunos de estos beneficios podrían ayudar a los compradores a tomar mejor su decisión de compra con métricas inteligentes, mientras que otros beneficios del BIM podrían ayudar a las empresas a elegir los activos más rentables.
¿Por qué los clientes deberían incentivar a sus agentes inmobiliarios a adoptar el enfoque BIM?
El mayor beneficio asociado con el desarrollo inmobiliario orientado al BIM es la actualización en tiempo real de la información del activo. Esto permite a las empresas desarrollar perspectivas más transparentes y satisfactorias para las aspiraciones de ingresos de los clientes, con:
1-Ventas más rápidas y un mayor retorno de la inversión
El BIM permite a los compradores tener una visión integral de una propiedad, eliminando dudas e incertidumbres. Los modelos BIM detallados un nivel de LOD elevado permiten a los compradores explorar cada elemento del edificio, lo que lleva a una toma de decisiones más rápida y posiblemente a ventas más rápidas.
2-Planificación mejorada para los compradores
El BIM capacita a los clientes para visualizar su vida dentro y alrededor del edificio. Pueden medir espacios, planificar disposiciones de muebles, seleccionar colores de pintura e incluso simular reformas. En definitiva, los clientes pueden tomar decisiones con mucha más información de antemano y planificar con precisión su futuro en el edificio.
3-Eliminación de sorpresas en la construcción
El BIM proporciona una representación digital precisa de toda la propiedad, incluidos sus componentes MEPFS (mecánicos, eléctricos, fontanería, contra incendios y estructurales). Las inmobiliarias pueden mostrar con total confianza la calidad de la construcción y responder a las preguntas de los futuros clientes, mientras que los compradores pueden evaluar el estado de la propiedad y identificar cualquier problema o mejoras potenciales necesarios.
4-Costes de Mantenimiento y Reformas antes de adquirir el activo
El BIM no solo es útil para la compra inicial, sino también para la gestión a largo plazo de la propiedad. Al utilizar el BIM, los clientes obtienen un enfoque VDC (Virtual Design and Construction) para el mantenimiento y gestión en el futuro de los activos, lo que les permite comprender los costes de mantenimiento a largo plazo, esto se aplica a todo los tipos de componentes.
Conclusión del BIM para el Sector Inmobiliario
Para terminar estoy totalmente de acuerdo en que el BIM agiliza las operaciones inmobiliarias al proporcionar información en tiempo real, lo que acelera las ventas y mejora el retorno de la inversión. Permite a los compradores tomar decisiones informadas y planificar su futuro en la propiedad.
Además, elimina sorpresas en la construcción al mostrar una representación precisa de la propiedad.
Lo más importante es que el BIM no se limita a la adquisición inicial, sino que también es esencial para la gestión a largo plazo de activos al comprender los costos de mantenimiento.
Como arquitecto BIM, creo firmemente que el BIM es un recurso invaluable para una industria inmobiliaria más eficiente y transparente.
